购买拍卖房存在以下风险：
多承担费用
可能存在拖欠的水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等。
难入住
如果原房屋存在有效租赁合同，拍卖成交后租赁合同继续有效，可能导致新买家无法入住。
原房主身份背景不明
法院通常不提供原房主的身份背景信息，可能存在原房主失联或涉嫌犯罪的风险。
交房困难
如果原房主不配合交房，可能需要等待法院联系公证处、法警等人员强制交房，这可能需要较长时间。
房屋所有权证办理问题
开发商在楼盘开发时需要获得政府审批文件，法院在执行案件时难以提供准确信息，可能导致产权证办理出现问题。
房屋质量没保障
法院拍卖时通常只描述明显瑕疵，对于隐蔽或暂时不能显现的质量问题不会体现。
税费风险
拍卖房可能涉及较高的税费，如公司产权物业可能产生高额税费，超出市场价。
实际居住人拒绝搬离
如果存在长期租约，实际居住者可能拒绝搬走，清场过程复杂。
付款时间及法拍房贷款节点风险
法拍房付款有时间限制，如果无法按时交付全款，法院将没收保证金。
过户风险
有些法拍房可能没有房产证或存在其他法律问题，导致过户困难。
其他风险
如户籍问题、学位问题、民间纠纷等。
购买拍卖房前应仔细考虑以上风险，并咨询专业人士以做出明智决策
