集资房的买卖需要遵循以下步骤和注意事项：
确认产权情况
集资房的产权是否已完全过户到职工手中。如果已完全过户，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，买方购买后获得的就是商品房。
如果产权未完全过户到职工手中，需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权后才能过户。
取得相关许可
购买集资房需要取得房产管理部门的对外出售许可。
房屋所有权人需要持房屋所有权证、身份证明等材料到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和集资房上市出售征询意见表，批准通过后出具书面决定。
签订转让协议
买卖双方签订集资房转卖协议。
协议中应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、支付方式、过户时间等。
办理过户手续
到房地产交易管理部门办理立契过户手续。
需提供包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、身份证明、集资房上市出售申请表等证件。
缴纳税费
根据相关法规，购买二手集资房可能需要缴纳一定的税费，如土地出让金、土地收益等。
注意事项
集资房属于福利性住房，购买者需符合一定的购房资格。
集资房不能在市场上自由转让，需要取得完全产权后才能进行交易。
如果集资房产权未完全过户，需要单位同意并办理相关手续。
建议在购买集资房时，务必确认房屋的产权情况，取得所有必要的许可和证件，并仔细阅读相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
