退房利息的支付方式和计算主要依据以下几个方面：
合同约定
如果购房合同中明确规定了退房利息的计算方式和支付标准，则双方应按照合同约定执行。
如果合同中没有明确约定，则通常参照中国人民银行同期贷款利率计算。
法律规定
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，如果合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商违约时，需要支付首付款的利息，计算方式一般为从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
实际情况
如果因为开发商违约导致退房，开发商除了需要支付首付款利息外，还需要承担购房者的贷款利息，并代购房者偿还剩余的银行本息。
如果购房者提前退房，则需要与房东协商退还租金的方式和时间，退款利息的结算方式通常按照押金的实际存放天数计算，以银行活期利率为基础计算，但具体利率和计算方式可能因地区和银行而异。
建议
仔细阅读合同条款：在退房时，首先要仔细查看购房合同中关于利息支付的条款，明确双方的权利和义务。
咨询专业律师：如果合同条款不明确或存在争议，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和解决方案。
保留相关证据：在退房过程中，应妥善保留所有相关的证据和文件，以便在必要时进行维权。
通过以上步骤，可以确保退房利息的支付和计算过程更加清晰、合理。
