定房合同应当包含以下关键要素和条款：
合同双方信息
甲方（卖方）和乙方（买方）的详细信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。
房源信息
房源的具体地址、类型、面积、价格等详细信息。
房源的产权状况、保证真实性和完整性。
预订及预订金
甲方同意预订乙方房源，并约定预订期限。
甲方需支付一定数额的预订金，具体金额和支付方式需明确。
房间价格及佣金
甲方给乙方的合同底价，以及房间的最终售价。
乙方通过提供预订服务所获得的佣金计算方式和支付时间。
订房确认及变更
乙方在收到客人订房信息后，需以传真方式通知甲方。
甲方确认订房后，也需以传真方式通知乙方。
订房信息的变更和取消需双方协商并以书面形式确认。
违约责任
双方违反合同约定应承担的责任和赔偿方式。
例如，甲方违约需双倍返还定金，乙方违约则定金不退。
其他附加条款
双方协商的其他特殊约定，如房屋交付时间、物业费用承担等。
争议解决方式，如提交仲裁委员会仲裁或依法诉诸法院。
合同生效及份数
合同自双方签字盖章之日起生效。
合同一式两份，甲乙双方各执一份。
