签订投资合同时，应当遵循以下步骤和注意事项：
明确合同主体
注明甲方（投资方）和乙方（合作方）的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。
协商一致
双方应通过友好协商，就合作投资项目达成一致意见，确保所有条款都是双方真实意思的表达。
详细描述合作内容
明确投资金额、投资方式、出资比例及出资形式。
说明投资期限、投资目的和预期收益。
明确权利和义务
详细列出双方的权利和义务，包括事务执行、利润分配、风险分担等。
明确投资转让的规则和条件。
约定违约责任
规定违约情况下的责任和解决方式，包括违约金、赔偿责任等。
争议解决
确定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确争议解决的地点和法律。
其他条款
根据合作项目的具体情况，增加其他必要的条款，如保密义务、知识产权、合同解除和终止条件等。
签字确认
合同完成后，双方应在合同上签字或盖章，确认合同的有效性。
示例合同条款
建议
充分准备：在签订投资合同前，双方应充分准备，确保所有关键信息都已披露并达成一致。
专业咨询：建议聘请专业律师或法律顾问，确保合同内容合法合规，避免潜在的法律风险。
详细审查：在签字前，双方应仔细审查合同条款，确保理解并同意所有内容。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地签订一份规范的投资合同，保障双方权益，促进合作的顺利进行。
