北京农户买房需要满足一定的条件，以下是一些主要的步骤和注意事项：
购房资质
北京户口：以家庭为单位可以拥有两套住房，且不受限购政策影响。
非北京户口：需要持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，且名下无房，可以购买一套自住型商品房。
房屋类型
商品房：无需特殊申请，只要有钱即可购买，但需注意相关手续和税费。
自住型商品房：价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，没有户口限制，符合条件即可申请购买。
购买流程
选择房源：根据个人需求和预算选择合适的商品房或自住型商品房。
签订合同：仔细阅读购房合同，确保合同条款明确，特别是交付时间、违约责任、装修标准等。
办理贷款：如需贷款购房，需提前了解贷款政策和流程，确保贷款顺利进行。
过户手续：在购房完成后，需按照相关规定办理房屋过户手续。
注意事项
政策限制：关注北京市的购房政策，包括限购、限贷和社保年限要求，确保自己符合购房条件。
区域选择：根据工作、生活、学区等因素选择合适的区域，不同区域的房价、交通、教育配套等差异较大。
房源质量：查看房屋的产权证明、开发商资质、小区物业管理等，避免购买问题房。
税费问题：了解北京市的契税、个税、物业税等相关费用，做好预算。
周边环境：实地考察周边配套设施，如学校、医院、商场、交通线路等，确保生活便利。
建议：
提前规划：明确购房需求和预算，提前了解相关政策和流程。
选择信誉：选择信誉良好的开发商和中介机构，确保购房过程顺利。
仔细阅读：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
