贷款买房的年限主要取决于贷款类型、借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素。以下是具体的贷款年限规定：
商业贷款
一般情况下，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人年龄加贷款年限通常不超过70年。
公积金贷款
住房公积金贷款期限最长不超过30年。
借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁、女性不超过55周岁。
如果借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60岁、女性55岁）。
二手房贷款
对于二手房，银行会考虑房子的楼龄，贷款期限一般不会超过20年。
贷款年限还会受到借款人年龄的限制，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
建议
选择贷款年限：借款人应根据自己的财务状况和还款能力来选择合适的贷款年限，通常以10年为单位，5年以内的期限较为灵活。
注意年龄限制：借款人年龄加贷款年限通常不超过70年，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
咨询银行：不同银行可能有不同的贷款政策和年限要求，建议在申请贷款前咨询具体银行，了解详细的贷款条件和限制。
这些信息可以帮助你更好地规划贷款买房的年限，确保选择最适合自己的贷款方案。
