处理购房合同逾期问题，可以采取以下步骤：
协商解决
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
调解
如果协商不成，当事人可以要求有关机构进行调解。调解可以是合同管理机关、仲裁机构或法庭等。
仲裁
当事人可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
具体处理方式
逾期付款
买受人未按合同规定时间付款，按逾期时间分别处理：
逾期在约定日数之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之几的违约金，合同继续履行。
逾期超过约定日数后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的一定百分比支付违约金。
逾期交房
如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。
违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
其他违约行为
如面积误差超过一定比例（通常为3%），业主可以选择退房。
合同未约定违约责任的处理办法时，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿标准以直接损失为限。
建议
及时沟通：在发现合同逾期时，首先应与对方沟通，了解原因并寻求解决方案。
保留证据：确保保留所有与合同履行相关的证据，如付款记录、催告通知、合同条款等。
咨询专业律师：如果协商和调解无果，建议咨询专业律师，了解具体的法律途径和可能的法律后果。
通过以上步骤和建议，可以更有效地处理购房合同逾期问题，维护自身合法权益。
