申请房贷的步骤如下：
签订购房合同
房屋买卖双方签订购房合同，合同内应明确约定首付、尾款以及贷款金额。
选择银行并申请贷款
买方（及其配偶）选择合适的银行并申请贷款，卖方（及其配偶）需确认。
提交申请资料
申请人需填写贷款申请表，并提交银行要求的申请材料，如身份证、婚姻证明、收入证明等。
银行调查与审批
银行对申请人的信用状况、还款能力等进行调查，并进行审批。审批期限一般为7日内。
签订借款及担保合同
申请人（及其配偶）与银行签订借款合同和担保合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
办理房产过户与抵押登记
双方办理房产过户手续，买方向卖方支付首付。同时，买方向银行办理房产抵押登记。
银行放款
银行在确认抵押登记完成后，向卖方账户发放贷款。
按期还款
买方按照合同约定的还款计划，每月向银行还款，直至贷款本息全部还清。
建议：
在申请房贷前，建议申请人提前了解各银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。
准备好所有必要的申请材料，并确保材料的真实性和完整性，以提高贷款审批的通过率。
在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意所有内容。
