要判断一项租赁是否为融资租赁，可以参考以下标准：
所有权转移
在租赁期结束时，资产的所有权通常转移给承租人。
购买选择权
承租人有权利选择购买租赁资产，且预计购买价格远低于资产公允价值，使得购买选择权的行使几乎可以确定。
租赁期限
租赁期通常占租赁资产预期使用寿命的大部分，一般认为是75%以上。
现值比较
承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值应接近租赁资产的公允价值。
资产性质
租赁资产性质特殊，通常只有承租人才能使用，且不进行重大改造无法使用。
合同条款
租赁合同应包含出租人根据承租人的选择购买租赁物的条款，以及承租人支付租金的义务。
当事人关系
融资租赁通常涉及三方：出租人、承租人和出卖人。
法律依据
判断时应考虑《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。
综合以上标准，如果一项租赁满足大部分条件，尤其是涉及所有权的转移和购买选择权，那么它很可能被认定为融资租赁。需要注意的是，这些标准并非孤立存在，而是需要综合考虑，以确保准确判断租赁的性质。
