物业最怕业主的几个方面包括：
举报消防不合格
物业最怕业主举报消防设施和管理不合格，因为这可能导致消防部门检查，并带来罚款等后果。
起诉要求公开公共收益
物业害怕业主起诉要求公开公共收益，因为这些收益通常归业主所有，物业代收后不愿公开，这涉及灰色收入问题。
投诉税务局
物业担心业主投诉其偷税漏税行为，因为一旦查实，将面临罚款甚至刑事责任。
成立业主委员会
物业最怕业主成立业主委员会，因为业主委员会可以审核和监督物业的执行规章制度和费用，使其权力受限。
举报乱收费
物业害怕业主举报乱收费行为，因为这会引发物价部门的检查，导致处罚和声誉损失。
断水断电
物业无权断水断电，一旦业主因物业断水断电而提起诉讼，物业需承担赔偿责任。
投诉服务质量差
业主对物业管理公司服务质量不满可投诉至业主委员会，严重时甚至可更换物业公司，这对物业影响重大。
投诉到房管局物业科
物业害怕业主投诉到房管局的物业科，因为这是其上级主管部门，有权对其进行监管和处罚。
安全生产问题
物业担心业主投诉其安全生产问题，如未制定或未演练安全生产预案，这可能导致罚款甚至刑事责任。
不交物业费
业主拖欠物业费会使物业难以维持正常运营，严重时需要通过法律途径追讨，给物业带来经济损失和管理困难。
综上所述，物业最怕业主的投诉和诉讼主要集中在消防安全、公共收益公开、服务质量、业主委员会成立、乱收费、断水断电、安全生产及物业费缴纳等方面。建议业主在遇到这些问题时，通过合法途径维护自身权益，同时也有助于规范物业公司的行为，提升小区的整体管理水平。
