综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，具体用途包括以下几种：
商业用地：
用于商业活动，如零售、餐饮、娱乐等。
居住用地：
用于住宅建设，包括公寓、独立住宅等。
科研设计用地：
用于科研、设计等机构，如实验室、设计工作室等。
办公用地：
用于办公大楼、企业总部等。
公共设施用地：
用于社会公共服务，如学校、医院、公园、体育场馆、文化设施等。
工业用地：
用于进行生产、加工、制造等工业活动，包括工业园区、工厂、车间等。
绿地：
用于城市绿化，如公园、花园、绿地等。
交通设施用地：
用于交通基础设施，如道路、桥梁、停车场等。
综合用地的性质是多功能、多层次、多元化的，能够满足城市发展的多元化需求。综合用地可以分两种情形：
多种用途不动产很难分割，只有一个使用者：
例如，一个宗地全部用于建设一个大型商业综合体，包含商业、办公、居住等多种用途。
各用途不动产之间可以分割，最终使用者为不同的单位或个人：
例如，一个宗地底层为商业，上面为居民住宅楼。
综合用地的出让年限根据具体用途的不同而有所差异。例如，商业用地出让年限为40年，居住用地为70年，综合用地或其他用地为50年。
综合用地的规划和管理有助于提高土地的综合利用效益，促进城市的可持续发展。通过合理规划和配置不同功能用地，可以形成综合的城市功能区域，满足城市居民的住房需求、商业活动需求、公共服务需求等，使城市更加美观、宜居和多元化。
