按揭房买卖通常涉及以下步骤：
签订合同：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。
支付首付款：
买方支付房屋总价的30%至40%作为首付款。
提前还款：
卖方需获得贷款银行的同意，提前一次性还清剩余贷款。
转按揭：
如果银行支持，可以将卖方的贷款转移到买方名下，由买方继续偿还。
申请贷款：
买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
交付房屋：
卖方将房屋实际交付给买方。
办理过户：
在贷款还清后，卖方与买方一同到房屋抵押登记部门办理解压手续，然后到房管局办理过户。
尾款支付：
买方支付剩余的房款，完成交易。
请注意，这个流程可能因银行政策和地区差异而有所不同，建议在操作前咨询当地房产交易专家或律师获取详细信息。
