计算房屋是否满五年，通常是以 房产证或契税完税证明上的时间为准。具体计算方式如下：
新房
对于新房，房屋满五年是从房产证或契税完税证明上的时间开始计算的。如果两者时间不一致，一般以先取得的时间为准。
二手房
对于二手房，房屋满五年也是以房产证或契税完税证明上的时间为准。如果两者时间不一致，一般以先取得的时间为准。如果房屋之前交易过，则需要查看第二次房产证的下证时间。
特殊情况
契证时间早于房产证时间：通常情况下，契税完税凭证上的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的。
房产证和契税票时间一致：如果房产证和契税票上的时间一致，则可以直接以此时间为准。
结论
房屋满五年的计算主要依据房产证或契税完税证明上的时间，具体计算方式根据房屋类型（新房或二手房）和具体取得时间（房产证或契税票）来确定。在实际操作中，建议以相关证明文件上的时间为准，以确保准确无误。
