买房贷款办理流程如下：
办理按揭申请
购房者向银行或指定的律师事务所了解贷款支持规定，准备法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行审查按揭申请后，发给购房者同意贷款通知或承诺书。购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者持银行规定的法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。
开立专门还款账户
办理完上述手续后，购房者需开立专门的还款账户。
等待银行放款
银行审核通过后，将贷款划入发展商在银行的监管账户，作为购房款。
按期还款
借款人按合同规定定期还款。
建议：
购房者在办理贷款前应仔细了解各银行的贷款条件和所需材料，选择合适的银行和贷款产品。
在签订购房合同和按揭合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。
办理抵押登记和保险时，选择正规的保险公司和房地产管理部门，确保手续齐全、合法。
