房屋租赁税的征收通常包括以下几个步骤和要素：
确定税率和计算方式
房产税：通常按租金收入的12%计算缴纳。
营业税：根据不同的地区，税率可能为租金收入的5%，但可能有起征点限制。
城市维护建设税：根据实际缴纳的营业税额，税率通常为7%，但根据地区不同可能有所变化。
教育费附加：通常为实际缴纳的营业税额的3%。
个人所得税：根据租金收入的不同，税率可能为租金收入的4%或10%，具体取决于是否超过一定的免税额。
印花税：通常按租赁合同总金额的千分之一贴花。
城镇土地使用税：根据出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算。
地方教育附加：根据实际缴纳营业税税额的一定比例征收。
纳税义务发生时间
通常从取得房屋租赁收入的当日开始计算纳税义务。
缴纳期限
纳税人应在规定的期限内申报并缴纳相应的税费。
综合征收率
对于个人出租住宅房屋，根据月租金收入的不同，综合征收率可能会有所不同，例如：
月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%。
月租金收入1000元以上（含1000元）至2000元以下的，综合征收率为6.35%。
月租金收入2000元以上（含2000元）的，综合征收率为8.35%。
申报和缴纳
纳税人应向房屋所在地的地税局申报并缴纳相应的税费。
特殊规定
对于个人出租住房，可能会有减按10%的税率征收个人所得税，以及按4%的税率征收房产税等优惠政策。
请注意，以上信息可能因地区、时间以及政策变化而有所不同。在实际操作中，应以当地税务部门的规定为准。
