房屋拆迁的补偿方式主要有以下几种:
货币补偿
补偿总额:包括房屋评估价值补偿款(含装饰装修)、一次性签约补助费(最高54.72万元)、限时搬迁奖励金(最高14.4万元)、搬迁补助费、临时安置补助费及停产停业损失补偿费、选择货币补偿一次性奖励金(最高43.2万元)。
房屋评估价值补偿款:根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。
一次性签约补助费:按实际符合居住使用条件的被征收的永久性住宅房屋的建筑面积计算,每平方米补助金额1140元,但每户最高不得超过547200元。
限时搬迁奖励金:按照被征收房屋建筑面积300元/平方米的标准奖励,每户最高奖励14.4万元。
搬迁补助费和 临时安置补助费:具体数额由当地人民政府确定。
停产停业损失补偿费:针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,具体标准由征收当事人协商确定或委托房地产价格评估机构评估确定。
房屋产权调换
补偿总额:包括安置房、一次性签约补助费(最高54.72万元)、限时搬迁奖励金(最高14.4万元)、搬迁补助费、临时安置补助费、装修补助费(最高43.2万元)。
安置房:被征收人可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。
装修补助费:最高43.2万元。
结合型补偿
既给予货币补偿又给予产权置换:这种方式适用于房价和地价上涨较快的地区,尤其是城市周边的农村地区。
建议
选择补偿方式:被征收人可以根据自己的实际情况选择货币补偿或房屋产权调换,或者结合使用两种方式。
了解详细政策:具体补偿标准和政策因地区而异,建议被征收人详细阅读当地的相关政策和公告,确保自身权益得到保障。
咨询专业律师:在遇到法律纠纷时,建议寻求专业律师的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。