上海房产总代是指 为房地产开发商提供销售代理服务的公司。这些公司通常拥有自己的渠道和电销团队，在人力地推和客户数据库电营方面具有竞争力。房产总代的主要职责包括：
渠道拓展与合作：
总代公司与众多渠道、分销商、中介和自由经纪人建立合作关系，共同推广和销售房产项目。
客户导入与成交：
总代公司负责将外来客户导入项目，并集中资源为项目导客，促成交易。成交后，总代公司会向下属分销商结算佣金。
专业咨询策划：
房产代理公司还为开发商提供专业的咨询策划服务，包括项目可行性分析、市场容量评估、商业定位及规模、招商及租售、后期运营和管理等。
佣金结算：
分销商通过销售房屋获得佣金，而总代公司则从总佣金中支付给分销商。
市场调研与营销：
房产总代公司需要进行市场调研，核算与评估房价，设计价格体系，并编制宣传展示与管理用图表文件等。
建议：
选择有实力和资源的房产总代公司，以确保项目的成功销售和推广。
建立良好的合作关系，确保各方利益最大化，避免内部欺诈行为。
注重市场调研和营销策略，以提高项目的市场竞争力和成交率。
