土地出让金的计算方法如下：
有实际成交价的
若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按成交价不低于40%的标准计算。
若成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金按全部地价的40%计算。
原土地拥有者转让土地补办出让时
按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
土地使用权受让人有异议时
可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%
在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
示例计算
假设某地块的成交价为800万元，基准地价平均标准为600万元/平方米，容积率为2，年限为50年。
按成交价计算
成交价800万元不低于基准地价平均标准600万元，因此土地出让金 = 800万元 × 40% = 320万元。
按基准地价计算
基准地价平均标准为600万元/平方米，土地出让金 = 600万元/平方米 × 2 × 40% = 480万元。
划拨土地使用权补办出让
按基准地价平均标准的40%计算，土地出让金 = 600万元/平方米 × 2 × 40% = 480万元。
异议评估
若土地使用权受让人对计算结果有异议，委托评估机构评估，评估价为500万元/平方米，则土地出让金 = 500万元/平方米 × 2 × 40% = 400万元。
这些计算方法适用于不同情况下的土地出让金计算，具体应用时需结合实际情况选择合适的方法。
