按揭房贷款的计算主要依据贷款方式和贷款期限，以下是两种常用的计算方式及其公式：
等额本息还款法
公式：每月还款额 = 本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
说明：每月还款额相等，前期还款额较高，后期逐渐减少。适用于收入稳定且希望每月还款额一致的人群。
等额本金还款法
公式：每月还款额 = 本金 / 还款月数 + （本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
说明：每月还款的本金相等，利息随本金减少而逐月递减。适用于希望总利息支出较少的人群。
示例计算
假设贷款金额为100万元，贷款期限为5年（60个月），月利率为0.5%（转化为小数形式为0.005）。
等额本息还款法
月还款额：= 100万 × 0.005 × [（1 + 0.005）^60] / [（1 + 0.005）^60 - 1] ≈ 2176.16元
等额本金还款法
第一个月还款额：= 100万 / 60 + （100万 - 0） × 0.005 ≈ 2166.67元
第二个月还款额：= 100万 / 60 + （100万 - 100万） × 0.005 ≈ 2165.83元
第三个月还款额：= 100万 / 60 + （100万 - 200万） × 0.005 ≈ 2165元
注意事项
利率转换：年利率需转化为月利率，即年利率除以12。
还款方式选择：根据个人财务状况和偏好选择合适的还款方式。
提前还款：若提前还款，需了解相关政策和费用。
以上公式和说明可以帮助你更好地理解按揭房贷款的计算方法，选择合适的还款方式，并制定合理的还款计划。
