离婚房产的评估方法主要有以下几种：
双方协商确定
双方可以协商确定房产的价格，但该价格应当与市场价格差别不大。
评估机构评估
若双方无法达成协议，可以申请专业的房产评估机构对房产进行评估，评估结果将作为房产价值的依据。
竞价确定
法院可以对房产进行拍卖，拍卖的价值即为房产的价值。在竞价取得房屋所有权的情况下，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。
重置成本法
评估房产时，可以考虑重新建造该房产所需的成本（重置成本法）。
收益法
根据房产产生的租金收益或与市场租金水平的比较来确定房产价值。
法院委托评估
在诉讼离婚中，法院会委托评估机构对房产进行评估，评估结果将作为财产分割的依据。
在进行离婚房产评估时，建议选择专业的评估机构，并确保评估过程公正、客观。如果双方能够达成协议，也可以自行协商确定房产价格。在评估过程中，应综合考虑房屋的市场价、房屋状况、地理位置等因素，以确保评估结果的准确性和公正性。
此外，如果房产是唯一的住房，法院通常不会支持出售或拍卖，以确保基本住房需求得到保障。在这种情况下，房产一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算。取得房屋的一方需要支付对方一半的补偿。
