当租房合同发生违约时，可以采取以下措施：
协商解决
如果合同中有关于违约责任的明确条款，应首先按照合同规定执行。
如果合同中没有明确规定，可以尝试与房东协商解决。
法律途径
如果协商不成，可以依据《民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，向法院提起诉讼，请求法院判决违约方承担违约责任。
赔偿损失
赔偿金额通常包括实际损失和可能的预期利益损失，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。
违约金
如果合同中约定了违约金，违约方应按照约定支付违约金。
如果违约金数额过高或过低，可以请求法院适当调整。
解除合同
在某些情况下，如房东延迟交房超过一定期限或房屋质量严重影响使用，租客可以要求解除合同并赔偿损失。
举证责任
在诉讼过程中，提出违约金请求的一方需要承担证明损失大小的责任。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并考虑咨询专业律师获取更具体的法律建议。
