需要缴纳土地出让金的房子主要有以下几种：
购买划拨土地的房子
包括经济适用房、棚户区改造、军区家属院等。
房改房
2002年5月23日之前产权证和划拨土地性质的房产需要缴纳土地出让金。
单位房
单位建造的房屋，如果土地使用权是以划拨方式取得的，转让房产时需补缴土地出让金。
超过70年产权的商品房
如果土地性质为出让，出让期限未满，过户时不需再缴纳；出让期限届满，则需重新缴纳。
未持有国有土地使用权证的房产
无论土地性质如何，都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。
通过招拍挂拿地的房产
这类房产的土地出让金通常较高，适用于经适房、已购公房等特殊产权房子。
两限房
在出售过程中，需要缴纳35%的土地出让金。
建议
在购买上述类型的房产时，务必了解相关的土地出让金政策，以确保合法合规并避免不必要的费用。如果土地性质为划拨且需要转让，应按规定补缴土地出让金。对于房改房和单位房等特定类型的房产，更应仔细了解相关法规，确保在办理过户手续时符合要求。
