从价计征房产税是指 按照房产的原值减去一定比例后的余值来计算应缴纳的税款。具体计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
其中，房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，范围在10%至30%之间。
例如，如果一套房产的原值为100万元，当地政府规定的扣除比例为20%，那么该房产的计税余值为80万元（100万元 × （1 - 20%）），应缴纳的房产税为9.6万元（80万元 × 1.2%）。
