抵押登记是一种法定程序，其重要性和作用主要体现在以下几个方面：
防止重复抵押：
抵押登记能够有效防止同一抵押物被多次抵押，从而保护抵押权人的利益。如果抵押人未经债权人同意再次设定抵押关系，其再次抵押的行为是无效的。
确保抵押权设立：
对于房产等不动产，抵押权的设立必须通过抵押登记来实现。如果未进行抵押登记，抵押权未能设立，债权人不能享有优先受偿权，但抵押合同仍然有效。
公示抵押信息：
抵押登记能够向公众公示抵押权的设立、变更和消灭情况，使得第三方了解该物的抵押状态，从而决定是否进行相关的法律行为。
保护交易安全：
抵押登记能够保障交易的安全性，通过登记程序对抵押物进行严格审查，避免担保悬空，确保抵押权人的权益不受侵害。
法律约束：
依法登记的抵押权受到法律的保护与约束，未经登记的抵押权不能对抗第三人。
明确权利归属：
抵押登记有助于明确抵押物的权利归属，避免因抵押物的处分权问题引发纠纷。
综上所述，抵押登记在保障抵押权人利益、防止重复抵押、公示抵押信息、保护交易安全以及明确权利归属等方面具有重要作用。因此，在涉及抵押的情况下，进行抵押登记是必要且有益的。
