住宅贷款的成数因多种因素而异，包括银行政策、房产类型以及贷款用途等。以下是一些关键点的总结：
商品住宅
贷款成数通常较高，可以达到评估价值的70-80%左右。
商铺、写字楼、工业厂房
这类房产的贷款成数相对较低，一般低于70%。
二手房住宅
贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。
新房
贷款额度是房屋评估值的70%，贷款期限最长不超过30年。
上海地区
住房抵押贷款的成数一般在6-8成，少部分银行可做到9成。
首套与二套贷款
首套贷款最高贷款8.5成，首付1.5成；二套贷款最高贷款8成，首付2成。
特殊情况下
某些银行可能提供更高成数的贷款，例如85成，但这通常伴随着较低的评估值和较高的利率。
建议
选择银行：不同银行的贷款政策和成数有所不同，建议多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。
评估房产：银行通常会根据房产的评估价值来确定贷款额度，因此房产的评估价值越高，贷款成数可能也越高。
了解政策：贷款政策可能随市场波动而变化，借款人应时刻关注最新的贷款政策和利率信息。
这些信息可以帮助你更好地了解住宅贷款的成数和相关条件，从而选择最适合自己的贷款方案。
