处理欠租金的问题，可以采取以下步骤：
协商解决
租赁双方首先尝试通过协商解决问题。
如果租客有暂时的资金问题，房东可以考虑暂缓租金的收缴，以维护双方关系。
调解
如果协商不成，可以请求居委会或派出所进行调解。
法律途径
如果调解无效，出租人可以向人民法院提起诉讼。
出租人应提供书面催缴记录作为证据。
如果法院判决支持出租人的请求，但承租人不支付，可以申请法院强制执行。
合同条款
在签订合同时，应考虑可能发生的情况，并约定处理方式，如解除合同的条件和违约金等。
特殊情况处理
如果承租人生活困难，可以协商分期支付欠租。
如果租金过高，可以请求房地产行政管理机关调整租金。
承租人死亡的情况下，其遗产可用于偿还欠租。
其他措施
股份公司可以采取发催租函、律师函、约谈方式与承租人协商，并要求提供担保。
如果承租人逾期不支付租金，出租人可以根据合同条款行使单方解除合同的权利，并要求返还租赁物业。
请根据具体情况选择合适的处理方式。
