出售房屋时需要注意以下事项：
交易主体合法性和有效性
审查产权登记人的情况，确保房屋产权清晰无纠纷。
确认房屋是否存在查封、抵押等情况，避免因权属问题影响交易。
确认出卖人是否为完全民事行为能力人，如出售未成年人房屋，需监护人到场并办理监护公证。
房屋基本情况
实地查看房屋状态，确保房屋为卖方自住而非他人所有。
审查房屋是否存在租赁状态，如有租赁需查看租赁合同并在合同中注明交房日期。
确认房屋是否欠缴物业、燃气、供暖、水电等费用。
税费承担
明确房屋交易产生的税费由谁承担，如非唯一住房需缴纳个人所得税及附加税。
原购房时间不满两年需缴纳增值税。
合同条款
合同需明确双方权利和义务，包括付款方式、交易时间、违约责任等。
合同签署中不要留白和随意涂改，确保合同内容真实有效。
交易流程
确认房屋手续是否齐全，包括房产证、土地证等。
确认交易房屋是否在租，注意买卖不破租赁原则。
选择正规的中介公司办理手续，避免黑心中介吃差价。
附属设施和费用
验收房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具，确保无损坏。
结清水、电、气、电话、物业管理费等生活费用。
户口迁移
明确户口迁出时间，确保不影响买方落户。
资金安全
选择安全的交易方式，如通过中介公司进行交易，确保资金安全。
确认收到房款后再进行最后环节签字。
政策解读
了解相关税费优惠政策，如满五唯一房屋出售可免征个人所得税。
注意房屋使用限制，如70年产权房屋不得用于商业用途。
通过以上注意事项，可以有效降低房屋出售过程中的风险，确保交易顺利进行并保障各方权益。建议在交易过程中咨询专业律师或中介机构，获取更详细的法律支持和专业建议。
