套房和公寓各有其优缺点，具体哪个更好出租取决于您的需求和偏好。以下是它们的一些比较：
产权年限
公寓：产权年限一般为40年，有些情况下可能更短。
套房：产权年限为70年，到期后可以自动顺延。
水电费用
公寓：水电费用通常为商业用水电，费用较高。
套房：水电费用为居民用水电，费用较低。
税费
公寓：税费较高，购买和出售时的税费较为复杂。
套房：税费较低，购买和出售时的税费较为简单。
出租率
公寓：由于公寓面积小、装修时尚、地理位置好，通常出租率较高。
套房：套房面积较大，适合一家人居住，出租率相对较低，但租金可能较低。
居住舒适度
公寓：通常为单间或小套间，适合单身或小家庭居住，私密性好，设施较为齐全。
套房：面积较大，功能区域分明，适合一家人居住，有阳台、燃气等，但可能较为空旷。
管理费用
公寓：通常有物业公司管理，提供24小时安保、家政维修等服务。
套房：可能由个人或小型物业管理，管理相对较弱。
建议
如果您是单身或小家庭，且希望有较高的出租率和便利的生活设施，公寓可能是更好的选择。公寓的租金虽然相对较高，但其高出租率和便利的生活环境使其具有较高的投资回报率。
如果您是家庭居住，且注重产权年限和较低的税费，套房可能更适合您。套房虽然出租率可能较低，但其较长的产权年限和较低的税费使其在长期持有中更具优势。
最终选择还需根据您的实际需求和预算来决定。
