如果您想毁约卖房，以下是一些建议的步骤和注意事项：
协商沟通
首先尝试与买方协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。
如果买家已经支付了房款，您可能需要退还房款，并可能需要支付一定的补偿金。
查看合同条款
仔细阅读房屋买卖合同中的条款，了解是否有关于解除合同的条款，以及毁约可能导致的后果。
法律途径
如果协商不成，您可能需要按照合同条款或《中华人民共和国民法典》的相关规定承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条，如果一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
赔偿方案
主动提出赔偿方案，可能包括解除合同的违约金或提供一定的经济补偿。
诉讼时效
注意房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年，根据《民法典》第一百八十八条的规定。
保持沟通
尽量保持诚恳和礼貌的态度，即使在毁约的情况下，良好的沟通可以帮助减少买方的愤怒，并可能达成一个较为友好的解决方案。
避免不道德行为
避免采取不道德的行为，如故意营造不良气氛或提供不实的房屋信息，这些行为可能会导致法律后果。
最后，如果双方无法达成一致，建议寻求法律专业人士的帮助，以确保您的行为合法合规，并保护您的合法权益
