按揭房进行二次贷款需要遵循以下步骤和条件：
选择合适的银行和金融机构
需要找到一家支持二次抵押贷款的银行或其他金融机构。不同银行有不同的政策，有些银行可能不允许二次抵押，或者对贷款额度、期限等有不同的要求。
准备必要的资料
个人身份证、当地有效居留身份证明（如户口本）、房屋所有权证、首次抵押双方同意继续抵押的证明文件等。
收入证明、婚姻状况证明、共同借款人的书面承诺等。
信用记录和还款计划。
提交贷款申请
到选定的银行或金融机构的网点，向柜台人员提出贷款申请，并填写相关申请表格。
银行审批
银行会对借款人的资信情况进行调查、审查，通知借款人审查结果。如果审批通过，银行会与借款人签订贷款合同，并发放资金。
签订贷款合同
一旦银行审批通过，借款人需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
办理过户和抵押登记
借款人需要委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。银行在取得《土地房屋他项权证》后，会将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户。
