民房不能交易的原因主要涉及以下几个方面：
土地所有权问题
农村宅基地属于集体所有，农民只享有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。
流转权限限制
由于农村宅基地所有权属于集体，农民不能私自转让或出售宅基地及其上的房屋。外地人由于不是该集体经济组织的成员，无法获得该集体土地的使用权，也就无法购买该土地上的房屋。
房屋产权问题
未依法取得房屋所有权证的房屋、只取得使用权的房屋（如房屋管理局直管公房）、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋等，均不能进行交易。
法律风险
城市户口的人在购买农村房屋后，可能面临拆迁、房屋升值等问题，需注意相关法律风险。农村房屋不能过户的主要原因是农村宅基地所有权属于集体，农民只能享有使用权，无法过户所有权。
保护农村生态环境和维护社会稳定
通过限制农村房子的买卖，可以有效防止外来资本对农村生态环境的破坏，维护农民的土地权益和社会稳定。同时，也可以防止土地投机和炒作，避免土地资源的浪费和滥用。
综上所述，民房不能交易的原因主要是由于土地所有权和使用权的限制，以及相关的法律法规和政策规定。这些限制旨在保护农村生态环境和维护社会稳定，防止土地投机和滥用。
