新房的大修基金计算方式通常有以下几种：
按购房款百分比计算
一般为购房款的2%至3%。
对于配备电梯的住宅，购房人通常按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
按建筑面积计算
多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。
高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米。
对于没有电梯的住宅，购房者按每平方米总建筑面积出厂价的2%缴纳。
按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例计算
例如，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
请注意，这些计算方法和标准可能因地区而异，具体应以当地房地产行政主管部门的规定为准。
另外，大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入，并且使用必须专款专用，不能随意挪用
