房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征
从价计征是根据房产的原值减除一定比例后的余值来计算税额。计算公式如下：
```
应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率
```
其中，扣除比例通常在10%至30%之间，具体比例由地方政府规定。年税率一般为1.2%。
从租计征
从租计征则是根据房产的租金收入来计算税额。计算公式如下：
```
应纳税额 = 租金收入 × 年税率
```
年税率通常为12%。
示例计算
假设您有一处房产，原值为100万元，当地政府规定的扣除比例为20%，年税率为1.2%，则从价计征的房产税计算如下：
```
应纳税额 = 100万元 × （1 - 20%） × 1.2% = 9600元
```
如果您将房产出租，年租金收入为5万元，则从租计征的房产税计算如下：
```
应纳税额 = 5万元 × 12% = 6000元
```
注意事项
对于个人出租住房，租金收入的房产税税率通常为4%。
纳税义务发生时间通常是从房产用于生产经营之月起，或者从次月起（如果房产不是用于生产经营）。
房产税的具体计算方法和税率可能因地区而异，请咨询当地税务部门获取最准确的信息。
