二手房房产税的计算通常有以下几种情况：
从价计征 ：依据房产原值减除一定比例后的余值计算缴税。
税率一般为1.2%。
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
从租计征：
依据房屋出租取得的租金收入计算缴税。
税率一般为12%。
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
特殊情况
如果房产是卖方的唯一住房且房产证满五年，可能免征个人所得税。
营业税：房产证持有超过五年的免征，未超过五年的按房价的一定比例缴纳（如5.8%）。
契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税比例不同（如首次购房90平方米以下按1%缴纳）。
土地增值税：持有满五年免征，未超过五年的按房价的一定比例预缴纳。
交易手续费：一般为房屋建筑面积的一定金额（如6元/平方米）。
请注意，以上信息可能因地区政策不同而有所变化，具体计算时应以当地税务部门的规定为准。
