房产证的面积是由 套内面积和 公摊面积共同相加得出的。具体计算方式如下：
套内面积
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积。
其中，套内使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱子、公共走廊、电梯井等非居住空间。
公摊面积
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括：楼梯间、电梯井、走廊、管道井、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共设施和服务用房。
公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。其中，公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。
房产证面积
房产证上的面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
注意事项
房产证上的面积一般会包括总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。在办理房产证时，可能会存在面积误差，误差比在3%以上的，买受人可以要求退房，并可以要求开发商退还房款并进行补偿。
在实际测量和计算过程中，应严格按照《房产测量规范》和《房产测绘管理办法》进行，确保面积的准确性和合法性。
以上信息提供了关于房产证面积计算的详细解释，希望对您有所帮助。
