房产共有人分割房产的方式通常有以下几种：
直接实物分割：
如果房产可以物理分割，且分割后不影响房产的使用价值和特定用途，可以直接进行分割。
房屋作价补偿：
如果房产不能直接分割，或者分割会减损房产价值，可以由一方取得房产所有权，对其他共有人进行金钱或其他方式的补偿。
变价分割：
当房产难以分割或分割会减损价值，且各共有人都不愿接受实物分割时，可以将房产出售，将所得价款按共有份额进行分配。
折价赔偿：
在某些情况下，如果共有人中的一人愿意取得有瑕疵的共有物，可以由该共有人取得共有物，并向其他共有人支付相应的折价赔偿。
分割时应遵守以下原则：
遵守法律规定，确保分割的合法性。
充分尊重共有人之间的协商结果，尽量通过和睦的方式解决问题。
考虑共有人对房产的贡献大小以及实际生活需要。
如无法协商一致，可以依法向法院申请裁判分割。
分割过程中，如果共有物存在瑕疵，其他共有人可能需要分担损失。此外，分割完成后，应依法办理房产过户登记手续。
需要注意的是，具体的分割方式应根据实际情况和共有人之间的协议来确定，如无法达成协议，可以依法申请法院进行裁决
