房产或车辆不过户可能由多种原因造成，以下是一些常见的原因：
对于房产：
未依法取得相关许可：
房屋未依法取得规划许可、施工许可。
不符合规划要求：
房屋未按规划许可建造。
权利来源不合法：
房屋不具有合法、有效的权利来源证明。
登记事项冲突：
房屋申请登记事项与登记簿记载冲突。
房屋被征收或没收：
房屋已被依法征收或没收。
查封期间：
房屋在查封期间申请过户登记。
未取得房产证：
卖方无法提供房产证。
未经共有产权人同意：
如果房产有多个共有产权人，未征得共有人同意。
未解除抵押：
房产上设定的抵押权未解除。
拖欠税费：
房产拖欠相关税费。
经济适用房限制：
未满五年的经济适用房等。
其他法律限制：
如业主死亡未完成继承手续等。
对于车辆：
车牌户籍地远：
过户成本高。
抵债车：
车辆可能涉及多轮债务。
车主去世：
车辆未注销。
指标限购：
连牌带车一起转让。
限迁问题：
外来车辆无法落户当地。
诈骗行为：
骗子可能将营转非车辆低价售出。
其他注意事项：
如果买卖双方为规避国家税费而未及时办理过户手续，在某些情况下可能不属于“非因买受人自身原因未办理过户登记”。
在实际操作中，过户可能因为买卖双方对他人权利障碍的忽略、对政策限制的忽略或消极不行使登记权利等原因而受阻。
