二套房的认定标准如下：
认房又认贷
家庭为单位：以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。
房产记录：家庭成员名下如有房产，或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。
贷款记录
商业贷款：如果借款人已有过一套房的贷款记录且未结清，再次贷款买房则认定为二套房。
公积金贷款：如果借款人有公积金贷款记录，无论是否结清，再次申请商业贷款时也将被认定为二套房。
时间因素
购房时间：如果购房者在卖掉旧房后的一段时间内并未立即购买新房，而是在此期间名下无房，但之后再次购房时，可能会因地方政策或银行信贷政策的不同而被视为二套房。
其他特殊情况
出售旧房后购买新房：对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。
异地购房：异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
建议
在实际操作中，购房者需要综合考虑自身的房产情况和贷款记录，以及当地的具体政策和银行的具体要求，以确保准确无误地被认定为首套或二套房。
