开办养老院需要遵循以下步骤和条件：
步骤：
市场调研与规划
了解当地对养老服务的需求和供给情况。
制定养老院的规划方案，包括选址、建筑设计、设施设备等。
立项申报与审批
向相关部门提交申请材料，包括建设方案、环保报告、安全评估、消防审批等。
资金筹措与投资
自筹资金、贷款、股权投资等多种方式筹集资金。
建设与装修
与相关部门保持沟通和协调，进行养老院的建设和装修。
人员招聘与培训
招聘院长、医生、护士、保洁等职位，并进行培训。
设施设备采购与安装
购买床铺、轮椅、拐杖、药柜等设施设备，并进行安装。
运营与管理
制定服务标准、管理制度、食品安全等管理措施，确保正常运营。
条件：
场地和设施
有合适的场地和设施，如住宿设施、餐厅、医疗室、活动室等。
业务能力
提供日常生活照料、医疗护理、康复护理等服务。
人员队伍
拥有专业的人员队伍，如医护人员、康复人员、护理人员等。
法律法规遵守
遵守有关法律法规和行业规范，如《养老服务机构管理办法》等。
其他要求
床位数量、机构章程、管理制度、符合消防安全和卫生防疫标准等。
办理手续：
注册与审批
办理非企业单位注册证、福利机构执业证、消防安全检查合格证、卫生许可证等。
税务登记
办理税务登记证，以便后期税收的缴纳。
提交材料
包括申请书、可行性研究报告、申办人资格证明、资金来源证明、固定场所证明等。
享受优惠政策
根据当地政策，可能享受免缴部分税费等优惠。
注意事项：
确保所有手续和审批按照当地民政、消防、卫生等部门的规定进行。
遵守《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规。
进行可行性分析，考虑当地市场状况、老年人需求、竞争环境等因素。
请根据上述步骤和条件准备相关材料，并咨询当地民政部门了解详细流程和要求。需要注意的是，政策和程序可能会随时间变化，请以最新的官方信息为准
