民间借款抵房过户通常需要遵循以下步骤：
解除抵押
如果房产存在抵押，需要先解除抵押。这可以通过借款人出资还清贷款、向担保公司申请赎楼贷款担保或向银行申请办理转按揭手续等方式完成。
签订协议
借贷双方需达成以房抵债的协议，明确房产信息和抵债金额，并确保协议内容合法、自愿签署。
准备材料
准备必要的文件，如身份证、房产证、以房抵债协议、之前的借款合同和还款证明等。
办理过户
双方携带相关材料到当地房产管理部门办理过户登记手续。需要填写申请表、提交相关文件，并缴纳可能存在的税费，如契税等。
法院判决或裁定
如果涉及法院判决或裁定，出借人可依据生效的法律文书到房产管理部门办理过户手续。
注销登记
完成过户后，需要注销原有的抵押登记。
请注意，整个过程中要确保所有手续合法合规，以避免后续产生纠纷。
