对于购买新房，许多人似乎对此的流程并不十分了解，这就像是在不熟悉的路口乱转，不知道该往哪里去。今天我就把购买新房的每一步流程以及每一步该注意什么详细地告诉你，免得用到的时候找不到。购买新房的流程大致分为七步。第一步，看房选房。看房时，除了基本的房价、地段、配套、容积率、绿化率等条件，你还得关注开发商的实力，这关系到你的房子能否顺利交付。同时，也要了解物业品牌和管理水平，关系到你的居住体验。第二步，看中满意的房子后，别着急付定金，要先去银行查看个人征信和流水，因为征信和流水有问题可能导致贷款受阻，不仅定金打水漂，还可能面临总房款20%的违约金。第三步，签认购书交定金。一定要仔细查看认购书中是否有隐形条款，并保存好定金收据。第四步，购房合同和付首付。要确保交房时间与销售所说的一致，并让开发商的合作银行提前审批贷款资格。更重要的是，要确认付款账户为监管账户。最后，办理贷款。按照相关流程申请贷款并随时准备相关材料进行审核。希望这些信息能对你有所帮助。在办理贷款之前，我建议你详细了解开发商合作的银行情况，包括银行的数量和各自的利率。如果有更便宜的选项，不妨选择它，避免被销售人员的推荐所误导。在房贷审批期间，避免申请网贷或增加负债，也不要频繁查询个人征信，这些行为可能会影响你的房贷申请。
一旦贷款审批通过，记得向开发商索要全款发票。这是因为发票上的时间将决定房屋是否满足关于两年或五年的特定要求。拿到全款发票后，你可以去房管局缴纳契税。
在房屋交付时，请寻找第三方验房师进行验收，并要求开发商提供三书一证一表。这些文件将确保你的房屋质量符合标准，并在出现面积误差超过3%的情况下，为你提供维权依据。在此过程中，你需缴纳公共维修基金和一年的物业费。
最后，记得在房产证办理阶段，带齐购房合同、身份证原件及复印件、已婚者需带上结婚证，以及各种相关票据。确保所有流程顺利进行。
