首付的计算主要依据购房的总价以及贷款政策。以下是一些关键点：
首套房首付比例
一般情况下，首套房的首付比例为20%-30%。例如，购买一套100万元的房屋，首付金额为20万元（100万元 × 20%）。
有些城市或银行可能会提供更低的首付比例，如15%，但这通常适用于符合特定条件的购房者。
二套房首付比例
对于二套房或改善型购房，首付比例通常会提高，一般要求是30%-40%，甚至更多，具体比例会根据当地政策和金融机构的要求而定。
贷款额度与首付
贷款额度通常等于房屋总价的80%（首套房）或60%（二套房）。
因此，首付金额可以通过总价减去贷款额来计算。例如，购买一套100万元的房屋，如果贷款额度为80万元，则首付金额为20万元（100万元 - 80万元）。
公积金贷款与商业贷款
公积金贷款的首付比例通常较低。例如，90平方米以内的首套房公积金贷款首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%。
商业贷款的首付比例则根据银行的政策和购房者的信用状况而定，一般不得低于30%。
地区差异
不同地区的首付比例和政策可能有所不同。例如，一些限购城市可能会要求首套房首付比例不低于30%，非限购城市则可能有20%的首付比例。
建议
了解当地政策：在购房前，应详细了解所在地区的具体政策和贷款条件，因为这些因素会直接影响首付金额。
评估自身经济能力：根据自身的经济状况和还款能力，确定合适的首付比例和贷款额度，以确保购房的可行性和可持续性。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房地产顾问或贷款机构，获取更准确的首付计算和贷款建议。
