土地非法转让包括以下几种行为：
买卖或以其他形式非法转让土地：
这包括出售、交换和赠予土地等，违反土地管理法律法规的规定，将土地权利完全或部分、永久或在一定期限内转移给他人，从而获利。
未经批准，非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权：
这包括未经过相关政府部门的批准，擅自将划拨方式取得的土地使用权进行转让、出租或抵押。
不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权：
这包括在没有满足法律规定的条件时，擅自将以出让方式取得的土地使用权进行转让。
将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设：
这包括违反《土地管理法》第六十三条的规定，将农民集体所有的土地使用权用于非农业建设。
擅自转让房地产开发项目：
在没有满足法律规定的条件时，擅自转让房地产开发项目。
以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或者以置换土地等形式，非法转让土地使用权：
这包括通过上述方式非法转移土地使用权。
其他违反土地管理法律规定非法转让土地的行为：
这包括其他所有违反土地管理法律法规的行为，如违反土地利用总体规划、未依法登记取得权属证书等。
非法转让土地的行为不仅违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，还可能触犯《刑法》，相关责任人将面临责令限期改正、没收违法所得、罚款、行政处分甚至刑事责任。
建议在涉及土地转让时，务必遵守相关法律法规，确保合法合规。
