烟台房价低的原因主要有以下几点：
人口流入较弱：
近年来，烟台的人口流入相对较弱，导致二手房市场的需求不足。大量的房东急于出手房产，进一步加剧了房价的下跌压力。
供大于求：
烟台的房子库存多，前几年供地太多，几乎所有的一线房企都来烟台拿地了，导致房屋供应量大于市场需求。
本地人口减少：
烟台本地年轻人减少，很多本地年轻人选择去青岛、上海等大城市，导致留不住年轻人。同时，外来年轻人流入较少，无法有效补充人口需求。
产业结构问题：
烟台的产业主要以重工业为主，这些产业虽然能产生GDP，但对年轻人的吸引力不高，薪资水平也相对较低。这使得烟台的楼市难以吸引年轻人购房。
经济活力不足：
房价的波动不仅仅是市场的供需情况，更是对城市整体经济活力的一种体现。烟台的经济活力相对较弱，难以支撑房价的上涨。
地理位置和气候环境：
烟台虽然沿海，气候宜人，但其地理位置和气候环境并没有转化为显著的人口吸引力，反而使得部分区域如开发区的房价处于低迷状态。
综上所述，烟台房价低的原因是多方面的，包括人口流入弱、供大于求、本地人口减少、产业结构问题、经济活力不足以及地理位置和气候环境的影响。这些因素共同作用，导致烟台房价相对较低。
