个人注册物业公司需要遵循以下步骤和条件：
步骤：
核准公司名称
确定公司类型、名称、注册资本、股东及出资比例后，向工商局提交核名申请。
准备材料
包括全体投资人的身份证、法人身份证、注册地址的租赁协议、经营范围等。
提交申请材料
在线提交预申请，然后到工商局递交申请材料。
核名通过后，将收到准予设立登记通知书。
领取营业执照
携带准予设立登记通知书到工商局领取营业执照正、副本。
刻章
凭营业执照到公安局指定刻章点办理公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章等。
银行开户
前往银行办理企业银行账户开户手续。
办理税务登记
在税务部门进行税务登记，填写相关申报表格。
办理组织机构代码证
在质监部门申请组织机构代码证。
开立银行账户
在银行开立公司银行账户。
办理相关许可证件
包括物业服务许可证等，可能需要物业管理部门或相关主管机关的审批。
条件：
注册资金
最低注册资金为50万元人民币，具体要求可能因地区和政策差异而有所不同。
人员要求
至少有10名以上的专职管理和技术人员，包括物业管理专业人员、工程、管理、经济等相关专业类人员，其中具有中级以上职称的人员不少于5人。
经营场所和设施
必须拥有与开展业务相适应的固定经营场所和设施。
管理制度
需要符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度，以及其他企业管理制度和标准。
其他法定条件
如拥有一定数量的专业人员、通过相关资质认证等。
注意事项：
物业管理公司资质分三个等级：三级暂定、三级、二级、一级，其中二级以上须由省级住建部门审批，一级需要国家住建部审批。
注册物业公司时，需要根据股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由工商部门进行审核办理。
请根据最新的政策和规定进行操作，并咨询当地工商局或专业服务机构以获取最准确的信息和指导
