负债过高时申请房贷可以采取以下策略：
降低负债
提前偿还部分债务，如信用卡欠款和小额贷款，以降低负债比例。
清算其他高利息债务，例如信用卡欠款，以减少债务总额并可能提高信用评分。
增加收入证明
提供额外的收入来源证明，如兼职收入、投资收益等，以显示尽管负债高，但还款能力依然充足。
对于个体经营户，可以提供详细的经营流水等资料，以证明有足够的还款能力。
提供担保
找有良好信用和稳定收入的人或机构为自己的房贷提供担保，减轻银行对高负债的担忧。
解释负债原因
如果负债是因为特殊原因，如短期投资失败但目前已经稳定，向银行解释清楚，并表明目前状况已改善，有能力偿还房贷。
提高首付比例
通过增加首付，减少贷款金额，降低银行面临的风险，提高房贷申请的成功率。
