房屋买卖中介费的计算通常遵循以下标准：
中介费比例：
中介费一般是按照房屋成交总价格的0.5%到2.5%来计算。这个比例可以根据中介公司的收费标准、房屋的总价以及市场行情进行调整。
费用分摊：
对于不同类型的房产，如普通住宅、写字楼、别墅等，中介费的承担方可能有所不同。在一些情况下，房东和客户可能会平摊中介费。
额外费用：
部分中介公司可能会收取贷款服务费或担保费，这些费用通常是成交额的一定比例。
地区差异：
不同地区的收费标准可能会有所不同，一些地方可能会有明确的规定，而其他地方可能更加灵活。
协商确定：
中介费用最终应由委托方（买家或卖家）和中介公司协商确定，并通常会写进购房合同中。
法律依据：
中介服务费的收取应遵守《民法典》和《房地产经纪管理办法》等相关法律法规。
需要注意的是，中介费用的具体数额应在购房合同中明确规定，并且在交易完成后按照约定支付。
