要回购房定金通常需要遵循以下步骤和条件：
协商一致
如果买卖双方按照约定履行合同，定金应抵作价款或退回。
特殊情况
若因特殊情况（如自然灾害等）无法签订合同，且双方对协议内容未能达成合意，定金可以退回。
开发商违约
如果开发商单方违约导致合同不能履行，应当双倍退回定金。
合同条款不符
若购房人与开发商在合同条款上无法达成一致，且没有责任归咎于任何一方，可以退回定金。
法律规定
根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
无效合同
如果开发商未取得《房地产预售许可证》，则与购房者约定的购房定金无效，开发商应无条件退还定金。
流程
向开发商提交购房定金缴纳凭证，开发商核查身份和定金数额后，将定金退还到买房者的银行卡上。
其他情况
如果购房者因为自身原因不想要房子，属于违约行为，通常无法要求返还定金。
请根据具体情况采取相应措施，并咨询专业律师或法律顾问以获得更准确的法律建议。
