使用住房公积金贷款买房的步骤如下:
提出借款申请
借款人持购房合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款。如果使用夫妻双方住房公积金贷款,还需携带结婚证或其他夫妻关系证明,并填写《个人住房公积金贷款申请书》。
银行审核
贷款银行根据借款人的申请资料,考核其是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。
签订借款合同
审核通过后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(如果用房地产抵押,则签订抵押合同;个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
办理住房抵押
办理房产抵押公证和房屋他项权证相关手续。需要携带房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿等原件及复印件一式5份。
提交贷款资料
办理完抵押手续后,将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
银行划款
公积金管理中心委托建设银行房信部门按时将款项打入借款人的个人账户。
签订还款协议
借款人到贷款银行办理还款代扣储蓄卡,并与银行签订代扣协议。如果委托单位代扣还款,则单位与贷款银行签订协议。
划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位或用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
建议:
在申请住房公积金贷款前,借款人应提前准备好所有必要的文件和资料,并详细阅读借款合同中的条款,确保自己了解还款方式和期限。
如果需要,可以咨询当地的住房公积金管理中心或贷款银行,以获取更详细的指导和帮助。